172 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
520 800 $
Chalet · 4 241 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128028378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
80095128028378100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 818 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 601 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 138 470 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 104 $ Poids 21 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 163 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 867 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 695 $ Poids 13 % |
| 7 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 584 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 840 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 408 466 $ Poids 5 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 52 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 627 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 600 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 192 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 303 $ Poids 3 % |