399 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
508 800 $
Chalet · 5 471 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 3 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128138145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
80095128138145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 159 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 356 435 $ Poids 37 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 924 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 173 $ Poids 32 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 066 $ Poids 24 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 339 $ Poids 19 % |
| 5 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 519 588 $ Poids 18 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 098 $ Poids 14 % |
| 7 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 118 234 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 101 $ Poids 12 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +124 682 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 464 776 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 673 330 $ Poids 2 % |