509 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
454 600 $
Chalet · 5 718 $/m² · 79,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 266,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128232297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
80095128232297400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 567 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 330 846 $ Poids 43 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 490 443 $ Poids 27 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 749 $ Poids 22 % |
| 4 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 525 813 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 007 $ Poids 11 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 321 835 $ Poids 8 % |
| 7 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 681 $ Poids 7 % |
| 8 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 472 350 $ Poids 6 % |