373-375 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
400 400 $
Chalet · constr. 1999 · terrain 121 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 043,6 m²
Frontage
648,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128239758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
80095128239758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373-375, 4e rang, Lac-Simon 2026-09-22 · 63 m · Vendu 140 068 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 068 $ Poids 69 % |
| 2 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 113 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 536 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 506, chemin Caron, Lac-Simon 2026-09-25 · 688 m · Vendu 165 000 $ (6 157 $/m²) 26,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 587 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 651 m · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 566, chemin Azarie, Lac-Simon 2026-10-08 · 717 m · Vendu 1 199 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, Chemin de la Baie de l'Ours, Montpellier 2026-09-11 · 995 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, chemin Jean-Lanoie, Montpellier 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 010 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 285 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 610 094 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue Makwa, Lac-Simon 2026-10-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 592 578 $ Poids 25 % |