506 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
375 900 $
Autre · 14 026 $/m² · 26,8 m² · constr. 1965 · terrain 10 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 676,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 67 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128243960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
80095128243960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin Caron, Lac-Simon 2026-09-25 · 2 m · Vendu 165 000 $ (6 157 $/m²) 26,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 177 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 65 % |
| 3 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 446 m · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 848 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 373-375, 4e rang, Lac-Simon 2026-09-22 · 683 m · Vendu 140 068 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 126 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue Makwa, Lac-Simon 2026-10-15 · 763 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 566, chemin Azarie, Lac-Simon 2026-10-08 · 774 m · Vendu 1 199 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 300 $ Poids 53 % |
| 7 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 588 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, Chemin de la Baie de l'Ours, Montpellier 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 698 737 $ Poids 33 % |
| 10 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 577 m · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 415 $ Poids 16 % |
| 11 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 8 % |
| 12 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 110 665 $ Poids 3 % |