454 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
640 500 $
Chalet · 3 887 $/m² · 164,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128258198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
80095128258198100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 446 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −102 778 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 021 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +74 896 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 332 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 602 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −102 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 201 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 521 123 $ Poids 4 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +90 406 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 616 550 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 943 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 2 % |