551 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
1 022 600 $
Chalet · 3 425 $/m² · 298,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 200 $
Rôle antérieur 604 100 $ +118.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128266556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
1 011 700 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
80095128266556800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 132 m · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 566, chemin Azarie, Lac-Simon 2026-10-08 · 383 m · Vendu 1 199 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 373-375, 4e rang, Lac-Simon 2026-09-22 · 557 m · Vendu 140 068 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 134 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 462 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 60 % |
| 5 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue Makwa, Lac-Simon 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, Chemin de la Baie de l'Ours, Montpellier 2026-09-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 277 m · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 015 $ Poids 18 % |
| 9 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 979 m · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 165 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 979 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 692 549 $ Poids 8 % |
| 11 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 317 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 7 % |
| 12 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 7 % |