560 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 82,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128275546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
80095128275546100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 644 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 943 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 370 018 $ Poids 33 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 399 $ Poids 32 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 458 $ Poids 25 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 718 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 960 $ Poids 19 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 358 234 $ Poids 17 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 938 $ Poids 17 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 169 $ Poids 11 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 939 $ Poids 7 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 444 $ Poids 5 % |