567 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
452 700 $
Chalet · 5 804 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 1 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128286193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
80095128286193600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 491 045 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 328 003 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 321 855 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 525 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 610 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 053 $ Poids 4 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 616 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 472 927 $ Poids 4 % |