4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
499 400 $
Terrain · terrain 1 427 332,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 332,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128521262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
80095128521262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
144 534 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 19 % |
| 2 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 18 % |
| 3 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 100 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 566, chemin Azarie, Lac-Simon 2026-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 199 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +9 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 948 $ Poids 1 % |