1420 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 7 858 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129050442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
80095129050442900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 183 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 144 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 740 $ Poids 48 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 151 055 $ Poids 13 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 502 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 949 521 $ Poids 1 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 049 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 528 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.5 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 206 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 163 $ Poids 0 % |