1442-1444 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
1 129 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 101 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 572,5 m²
Frontage
437,3 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 800 $
Rôle antérieur 795 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129055323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
80095129055323600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 536 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 460 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 695 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 993 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 32 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 841 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 252 480 $ Poids 25 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 841 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 785 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 185 $ Poids 5 % |
| 12 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 92 848 $ Poids 4 % |