101 Chemin L'INDIEN · Lac-Simon
Valeur estimée
906 300 $
Autre · 4 491 $/m² · 201,8 m² · constr. 2001 · terrain 12 084,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 084,7 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129098927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
80095129098927100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 705 m · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −52 739 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 212 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 155 $ Poids 0 % |
| 3 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie −104 762 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 115 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 589 406 $ Poids 0 % |