2200 ÎLE 51 · Lac-Simon
Valeur estimée
126 600 $
Chalet · 2 458 $/m² · 51,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 85 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129373900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
80095129373900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 19 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 188 606 $ Poids 1 % |
| 2 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 96 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 91 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 290 548 $ Poids 0 % |