197 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
633 200 $
Chalet · 5 594 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 6 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 510 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138017042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
80095138017042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 139 961 $ Poids 46 % |
| 2 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 634 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 529 $ Poids 32 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 169 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 603 927 $ Poids 10 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 029 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 619 332 $ Poids 5 % |