237 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
693 900 $
Chalet · 4 359 $/m² · 159,2 m² · constr. 1963 · terrain 6 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 728,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138120670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
80095138120670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 914 $ Poids 23 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 057 $ Poids 22 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 956 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 248 946 $ Poids 20 % |
| 4 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −122 222 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 212 577 $ Poids 13 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +123 733 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 100 104 $ Poids 13 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 507 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +84 623 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 602 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 105 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 703 105 $ Poids 7 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 353 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 177 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 155 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −118 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 006 $ Poids 4 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 877 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 201 489 $ Poids 2 % |