260 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 145,5 m² · constr. 1880 · terrain 6 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 447,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138154540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
80095138154540800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 330 $ Poids 33 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 697 $ Poids 33 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 619 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 611 619 $ Poids 24 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 573 321 $ Poids 19 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 464 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −89 067 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 202 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 195 $ Poids 13 % |
| 7 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −102 684 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 449 954 $ Poids 11 % |