497 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 654,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138159315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
80095138159315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 401 229 $ Poids 55 % |
| 2 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 686 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 153 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 852 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 435 $ Poids 29 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 596 $ Poids 27 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 739 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 542 $ Poids 20 % |
| 10 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 830 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 932 517 $ Poids 20 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 869 $ Poids 13 % |
| 12 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 232 $ Poids 13 % |