103 Croissant LELIÈVRE · Lac-Simon
Valeur estimée
914 000 $
Chalet · 5 424 $/m² · 168,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138165009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
80095138165009900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −89 931 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 427 118 $ Poids 40 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 145 $ Poids 37 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 281 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 515 804 $ Poids 32 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 823 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 832 746 $ Poids 20 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 905 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +158 709 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 253 831 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +82 246 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 598 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 209 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 085 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −92 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 243 240 $ Poids 12 % |
| 9 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 438 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +104 200 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 676 847 $ Poids 8 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 453 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 4 % |
| 12 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 900 $ Poids 2 % |