903 Chemin BOLDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 288,3 m² · constr. 2014 · terrain 14 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 189,5 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 592 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138276823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
80095138276823900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 998 m · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 155 m · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 285 191 $ Poids 18 % |
| 3 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 200 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +326 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 836 340 $ Poids 15 % |
| 4 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 415 $ Poids 10 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +232 264 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 562 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 863 $ Poids 2 % |
| 8 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 847 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 819 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 458 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 196 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 572 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 858 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 0 % |