614 Chemin AZARIE · Lac-Simon
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 95,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138311407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
80095138311407500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 597 386 $ Poids 53 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 484 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +147 038 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 757 132 $ Poids 44 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 596 278 $ Poids 39 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 5 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 681 $ Poids 36 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 107 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 583 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +56 270 $ | 803 784 $ Poids 17 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 740 $ Poids 11 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 287 $ Poids 10 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 960 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 361 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 475 663 $ Poids 6 % |