178 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
676 900 $
Chalet · 6 689 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138333375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
80095138333375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 556 771 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 446 599 $ Poids 49 % |
| 3 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 928 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 559 633 $ Poids 30 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 427 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 407 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 751 468 $ Poids 22 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 919 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 488 299 $ Poids 14 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 180 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 937 104 $ Poids 9 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 178 $ Poids 8 % |