174 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
704 900 $
Chalet · 7 320 $/m² · 96,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138333380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
80095138333380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 796 $ Poids 57 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 409 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +153 057 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 763 151 $ Poids 44 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 440 129 $ Poids 38 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 187 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 454 509 $ Poids 36 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 837 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 578 663 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 453 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 779 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 591 $ Poids 11 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 966 327 $ Poids 10 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 362 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 362 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 480 245 $ Poids 3 % |