471 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
570 400 $
Chalet · 6 068 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 1 190,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138390245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
80095138390245300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 12 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 648 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 432 089 $ Poids 56 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +133 280 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 743 374 $ Poids 32 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 447 867 $ Poids 27 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 094 $ Poids 24 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 570 373 $ Poids 23 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 731 068 $ Poids 21 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 380 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 953 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 854 $ Poids 15 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 472 184 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 989 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 769 081 $ Poids 12 % |