1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
140 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 912 $/m² · 23,8 m² · constr. 1983 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 57 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138475891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
80095138475891000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 24 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 839 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 110 456 $ Poids 50 % |
| 2 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 476 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 774 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 537 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 915 $ Poids 41 % |
| 5 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 795 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 80 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 32 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 26 % |
| 7 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +62 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 759 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 210 $ Poids 18 % |
| 10 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 764 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 059 $ Poids 15 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 809 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 302 $ Poids 12 % |
| 12 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 377 895 $ Poids 12 % |