1094 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
464 600 $
Chalet · 5 377 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138477502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
80095138477502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 587 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 613 117 $ Poids 63 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 595 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 412 $ Poids 53 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 695 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 323 495 $ Poids 42 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 667 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 305 $ Poids 36 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 495 774 $ Poids 35 % |
| 6 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 088 $ Poids 31 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 587 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 619 667 $ Poids 27 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 623 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 282 915 $ Poids 19 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 526 541 $ Poids 17 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 054 $ Poids 15 % |