1092 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 236 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138477530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
80095138477530700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 222 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 525 845 $ Poids 31 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 566 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 230 $ Poids 27 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 490 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 391 $ Poids 26 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 139 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 853 323 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 229 638 $ Poids 10 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 459 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 684 541 $ Poids 10 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 877 $ Poids 9 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 581 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 697 $ Poids 4 % |