1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
254 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 085 $/m² · 62,3 m² · constr. 1984 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
80095138484504100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 350 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 209 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 21 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 990 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 961 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 943 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 296 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 955 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 273 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 209 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 297 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 910 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 272 825 $ Poids 16 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 764 $ Poids 9 % |