1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
233 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 703 $/m² · 63 m² · constr. 1992 · terrain 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
80095138484529400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 371 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 159 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 38 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 976 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 891 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 903 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 285 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 547 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 318 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 159 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 307 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 858 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 283 413 $ Poids 18 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 973 $ Poids 10 % |