1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
187 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 710 $/m² · 32,8 m² · constr. 1985 · terrain 483 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
80095138484878100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 36 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 852 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 590 $ Poids 65 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 876 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 149 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 129 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +580 $ | 74 823 $ Poids 41 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 881 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 80 997 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 876 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 974 $ Poids 25 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 854 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 143 852 $ Poids 22 % |