1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
239 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 724 $/m² · 64,4 m² · constr. 1984 · terrain 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 76 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
80095138485209700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 510 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 50 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 457 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 604 $ Poids 65 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 147 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 707 $ Poids 56 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 796 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 465 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 787 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 613 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 314 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 465 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 644 923 $ Poids 22 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 752 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 276 267 $ Poids 21 % |