1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
124 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 336 $/m² · 37,2 m² · constr. 1988 · terrain 215,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 52 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
80095138485261300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 17 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 115 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 524 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 94 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 90 593 $ Poids 61 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 847 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 87 142 $ Poids 55 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 73 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 250 $ Poids 51 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 810 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 834 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 095 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 97 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 79 619 $ Poids 32 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 834 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 161 678 $ Poids 22 % |
| 9 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 814 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 154 548 $ Poids 18 % |