1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
302 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 613 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
80095138485658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 419 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 069 $ Poids 75 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 629 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 358 804 $ Poids 49 % |
| 4 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 279 $ Poids 42 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 653 187 $ Poids 40 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 813 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 357 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 419 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 742 666 $ Poids 33 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 502 095 $ Poids 24 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 110 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 812 $ Poids 20 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 768 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 341 101 $ Poids 19 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 403 160 $ Poids 13 % |