1154 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
315 300 $
Chalet · 5 053 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138488537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
80095138488537400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 233 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 266 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 510 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 554 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 269 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 652 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 528 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 167 $ Poids 58 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 418 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 219 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 483 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 243 582 $ Poids 21 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 233 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 257 949 $ Poids 21 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 324 $ Poids 16 % |