1171 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
1 170 800 $
Chalet · 1 683 $/m² · 695,7 m² · constr. 2024 · terrain 60 767,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 767,9 m²
Frontage
212,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 700 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138550119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
1 694 300 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
80095138550119300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 364 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 283 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 54 % |
| 3 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 294 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 52 % |
| 4 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 29 % |
| 5 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 469 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 617 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 22 % |
| 8 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 1300, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-05 · 457 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 14 % |
| 11 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 8 % |
| 12 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 4 % |