1317 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 4 831 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 971,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138555448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
80095138555448700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 645 $ Poids 56 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 352 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 588 $ Poids 50 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 94 192 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 97 270 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 139 128 $ Poids 29 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 585 $ Poids 28 % |
| 8 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 235 $ Poids 6 % |