1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
142 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 195 $/m² · 44,6 m² · constr. 1993 · terrain 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138563685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
80095138563685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 25 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 802 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 140 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 822 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 191 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 97 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 816 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 100 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 781 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 255 $ Poids 42 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 750 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 802 $ Poids 40 % |
| 7 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 93 648 $ Poids 36 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 483 $ Poids 2 % |