1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
205 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 045 $/m² · 50,7 m² · constr. 1998 · terrain 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 72 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138563953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
80095138563953600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 800 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 954 $ Poids 70 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 144 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 784 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 154 784 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 895 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 216 $ Poids 38 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 799 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 108 569 $ Poids 36 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 761 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 097 $ Poids 26 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 495 $ Poids 4 % |