102 Rue EUSÈBE · Lac-Simon
Valeur estimée
197 800 $
Chalet · 5 404 $/m² · 36,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 95 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138566335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
80095138566335400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 373 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 350 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 327 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 115 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +3 244 $ | 80 713 $ Poids 50 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 089 $ Poids 33 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 327 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 958 $ Poids 30 % |
| 9 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 653 $ Poids 28 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 356 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 67 560 $ Poids 20 % |