1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
133 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 209 $/m² · 21,5 m² · constr. 2010 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 49 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138572888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
80095138572888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 21 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 66 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 72 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 77 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 312 $ Poids 53 % |
| 4 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 434 865 $ Poids 36 % |
| 5 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 833 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 915 $ Poids 28 % |
| 7 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 017 $ Poids 28 % |
| 8 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 844 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 008 $ Poids 21 % |
| 9 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 745 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 668 $ Poids 20 % |
| 11 | 1300, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-05 · 150 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +32 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 392 $ Poids 15 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 903 $ Poids 9 % |