1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
161 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 459 $/m² · 46,8 m² · constr. 1985 · terrain 253,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
80095138573135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 30 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 817 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 230 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 803 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 138 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 819 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 99 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 147 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 96 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 779 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 608 $ Poids 37 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 745 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 020 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 137 122 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 95 867 $ Poids 31 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 177 673 $ Poids 3 % |