1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
111 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 929 $/m² · 28,3 m² · constr. 2000 · terrain 193,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 31 500 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
80095138573562300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 7 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 24 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 046 $ Poids 73 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 33 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 307 $ Poids 42 % |
| 3 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 725 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 75 157 $ Poids 23 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 33 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 152 890 $ Poids 21 % |
| 5 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 12 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 144 657 $ Poids 20 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 109 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +850 $ | 82 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 705 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 325 $ Poids 8 % |