1374 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
885 000 $
Chalet · 5 080 $/m² · 174,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 002,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138579331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
80095138579331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 92 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 397 $ Poids 33 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 548 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 610 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 264 $ Poids 19 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 501 088 $ Poids 11 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +97 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 908 764 $ Poids 10 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +94 048 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 732 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −118 272 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 839 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 170 672 $ Poids 6 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +157 210 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 112 111 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 249 389 $ Poids 3 % |
| 11 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +108 681 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 657 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 633 201 $ Poids 2 % |