102 Chemin MIGNAULT · Lac-Simon
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 129,6 m² · constr. 1956 · terrain 6 197,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 375 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138580414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
80095138580414500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 838 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 698 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 677 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 541 $ Poids 47 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 725 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 846 116 $ Poids 30 % |
| 4 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 414 $ Poids 28 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 437 934 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 514 006 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 785 711 $ Poids 7 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 475 $ Poids 2 % |