1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
238 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 169 $/m² · 57,3 m² · constr. 1995 · terrain 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
80095138583318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 740 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 296 409 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 928 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 915 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 829 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 211 $ Poids 46 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 648 $ Poids 39 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 740 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 300 921 $ Poids 16 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 163 $ Poids 4 % |