1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
124 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 024 $/m² · 41,2 m² · constr. 1988 · terrain 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 57 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
80095138583468400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 17 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 28 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 569 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 835 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 131 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 854 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 94 660 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 760 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 647 $ Poids 51 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 828 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 220 204 $ Poids 50 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 799 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 129 043 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 90 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 124 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 281 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 124 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 168 864 $ Poids 20 % |