1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
238 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 751 $/m² · 63,5 m² · constr. 1985 · terrain 266,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
80095138583475900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 28 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 105 $ Poids 70 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 114 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 277 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 716 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 907 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 904 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 449 $ Poids 32 % |
| 8 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 024 $ Poids 30 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 101 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 275 972 $ Poids 26 % |
| 11 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 313 786 $ Poids 17 % |