1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
133 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 466 $/m² · 38,4 m² · constr. 1998 · terrain 178,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 59 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
80095138583615800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 21 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 736 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 133 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 023 $ Poids 55 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 131 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 833 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 813 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 134 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 776 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 170 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 125 003 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 87 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 131 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 169 834 $ Poids 27 % |
| 11 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 756 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 83 590 $ Poids 22 % |
| 12 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 98 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 163 433 $ Poids 21 % |