1250 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 66,2 m² · constr. 1942 · terrain 4 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
80095138583630000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 154 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 848 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 244 604 $ Poids 66 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 89 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 657 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 513 $ Poids 53 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 974 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 521 272 $ Poids 42 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 843 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 111 $ Poids 37 % |
| 8 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 447 $ Poids 36 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 124 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 065 $ Poids 30 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 268 468 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 916 $ Poids 20 % |