1252 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
769 300 $
Autre · 5 216 $/m² · 147,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 405,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
80095138583633600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 753 268 $ Poids 40 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 802 $ Poids 34 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 176 $ Poids 23 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 463 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 966 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 911 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 941 $ Poids 11 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 562 215 $ Poids 10 % |